2026年09月12日

土地探しから家づくりをスタートされるお施主様が、不動産屋さんで土地の相談をしているときに、こんな言葉をかけられたことはありませんか？

「うちで建物もセットで任せてくれるなら、優先して良い土地を探してきますよ」
「土地と建物を一緒に進めてくれないと、この物件は押さえられませんよ」

ここで一度、冷静に注意していただきたいことがあります。
それは、その土地が「建築条件付き土地（指定の会社で建てることが決まっている土地）」ではない、ごく普通の土地であるケースが非常に多いということです。

お施主様の「良い土地を手に入れたい」という焦りや不安な気持ちを利用し、まるで条件付き土地であるかのように言葉巧みに誘導して、提携するハウスメーカーへ抱え込もうとする営業手口です。

一見すると「親身になって土地も建物もサポートしてくれる親切な不動産屋さん」に見えるかもしれません。

では、なぜ建築条件もない普通の土地なのに、そこまでして建物までセットにさせたがるのでしょうか？

その理由は、住宅業界と不動産業界の「知っておくべき裏の仕組み」を知ると、すべて合点がいきます。

まず誤解のないように申し上げますが、世の中の多くの不動産屋さんは、正規の「土地の仲介手数料」をいただき、お施主様の理想の土地探しを誠心誠意サポートしてくれる素晴らしいプロフェッショナルです。

ですが、大変残念なことに、一部には「建築会社からの裏の紹介料（バックマージン）」を目当てに、言葉巧みに建物の契約まで導こうとするケースが存在するのも事実です。

仕組みはシンプルです。不動産屋が提携している住宅会社にお施主様を紹介して建築契約が成立すると、建築費の数％（数百万円の建築であれば数十万〜100万円単位）という高額な紹介料が、住宅会社から不動産屋へ支払われます。

ここで一番知っていただきたいのは、その紹介料の原資はどこから出ているのかということです。

住宅会社が自腹を切っているわけではありません。結局のところ、お施主様が提示される「建物費用（見積もり）」にこっそり上乗せされているのが現実です。
本来なら、住まいの断熱性能を高めたり、質の高い無垢材を使ったり、現場の職人さんにかけられるはずだった貴重なご予算が、知らないうちに利権の経費に消えてしまっているのです。

マナホームは、こうした不動産屋さんからの「お客様紹介（下請け仕事）」を一切お受けしていません。

なぜなら、不透明な紹介料を1円でもお客様の建築費用に上乗せしたくないからです。

私たちが「お施主様との直接取引（元請け）」にこだわるのは、どこにも無駄な中間マージンを払わず、いただいたご予算の100%をお施主様の「本物の家づくり」だけに還元したいからです。

もし、土地探しの際に不動産屋さんへ「建物は自分たちのペースで信頼できる会社を選びたいです」と伝えたとき、嫌な顔をせず親身に土地探しを続けてくれる不動産屋さんなら、そこは心から信頼できる「本物のプロ」です。

逆に、「セットにしないと良い土地が出ない」などと焦らせたり、特定の会社を強引に勧めてきたら――。
少し立ち止まって、その提案が「誰のためのものか」を冷静に考えてみてください。

マナホームは、不動産屋さんの顔色ではなく、100%お施主様だけを向いて家を建てます。
営業の駆け引きや不透明な費用に惑わされず、本当に納得のいく家づくりをしたい方は、いつでもご相談ください。

家づくりを始めて何社も展示場や工務店を回り、何十枚もの見積書を眺めながら頭を悩ませているお施主様は、本当にたくさんいらっしゃいます。

そうやって探し疲れた末にマナホームのドアを叩かれたお客様から、ときどきこんなお話を聞くことがあります。

「他社さんから『他の会社の見積書を持ってきてくれたら、それより安くしますよ』と言われたんです」

正直に申し上げます。

マナホームでは、そうした「後出しジャンケン」のような営業や、他社さんの見積もりを叩いて契約を取るようなマネは一切いたしません。

なぜなら、私たちは最初からお客様に対して駆け引きのない「本当の適正価格」を一発でご提示しているからです。

建築業界には、他社が出したプランや見積もりを横取りし、「うちなら同じ内容で〇〇万円下げます」「設備を豪華にします」と後から被せてくる営業手法が存在します。

しかし、冷静に考えてみてください。
立派なモデルハウスの維持費や莫大な広告宣伝費、何人も挟む中間マージンを抱えた会社が、後から急に何百万円も安くして、どうして採算が合うのでしょうか？

そのしわ寄せがどこに行くのか――。
現場を知り尽くした元職人として言わせてもらえれば、見えない構造部分のコストカットや、現場の施工手間を削るくらいしか方法はありません。

マナホームは、不動産屋さんから『お客様紹介（下請け）』を一切受けていません。
なぜなら、不動産屋さんに支払う裏の紹介料（バックマージン）がお客様の建築費用に上乗せされてしまうからです。私たちは中間マージンや紹介料を1円も乗せず、お施主様と直接向き合う『直取引』だからこそ、同じご予算でもワンランク上の本物の家をご提示できるのです。

お客様と直接向き合う「直取引」にこだわり続けてきました。
無駄な営業経費を一切乗せず、元職人の社長がダイレクトに質の高い素材や断熱を選び抜き、信頼できる棟梁とともに一棟一棟丁寧に建てる。

だからこそ、大手に負けない施工クオリティを、嘘のない適正価格でお届けできるのです。

私たちがお客様にお出しする見積書は、お客様のご予算の中で「最高の家」を造るための限界の答えです。ですから、どうかその見積書を他社の営業マンに見せて、値引き交渉の道具（当て馬）にされるようなことだけはしないでください。それは、お施主様自身が「手抜きのリスク」を背負うことになってしまうからです。

「営業の駆け引きに疲れてしまった」
「見積もりの提示額が本当に適正なのか分からなくなってきた」

そうやって迷われた最後で構いません。

駆け引きなしで、どこまでも誠実に家づくりに向き合うマナホームの答えを、確かめに来てください。

「東京の賃貸を出て、千葉県内でゆったり暮らせるマイホームを建てたい」

最近、マナホームにも都内在住のお客様からこのようなご相談がとても増えています。

しかし、打ち合わせを進める中で多くの方が直面するのが「予算とエリアの壁」です。

都内からアクセスしやすい人気の駅近エリアで土地を探そうとすると、土地代だけで予算の大半が消えてしまいます。その結果、「建物の広さも性能も、やりたかった夢をすべて諦めるしかない…」という本末転倒な状況に陥ってしまうケースが少なくありません。

そんなとき、私たちが一つの選択肢としてご提案するのが「八街（やちまた）エリア」です。

ただ、こうお話しすると、多くのお客様が一瞬不安そうな表情をされます。
インターネットで検索すると「砂埃（やちぼこり）がすごい」「道路が狭い」「不便そう」といったネガティブな噂や書き込みが目に入るため、どうしても警戒してしまうからです。

ですが、ネットの噂だけで候補から外してしまうのは、実はすごく勿体ないことなのです。

今回は、ネットの悪評に対する「実際のところ」と、実際に都内から移住されたお客様のリアルな声をお届けします。

■ ネットの噂（悪評）と「実際の暮らし」の本当のところ

噂①：「砂埃（やちぼこり）で生活しづらい？」
【真相】敷地計画と間取りの工夫でストレスゼロにできます

たしかに春先の風が強い日など、畑の砂が舞う時期はあります。しかし、それは「屋外」のお話です。家づくりの段階で「サンルームや室内干しスペース」を設けたり、「土間収納」を配置する設計にしておけば、家の中は常に清潔で快適。実際に住まわれているお客様からも「ネットを見て過剰に警戒していたけれど、間取りを工夫したおかげで全く問題なく暮らせています」というお声をいただいています。

噂②：「車がないと生活できない？」
【真相】都心の電車移動や駐車場代のストレスから解放されます

都内にお住まいの方ほど「車移動＝不便」と考えがちですが、地方出身の方や車好きの方にとっては逆です。敷地内に駐車場を2台分確保してもゆとりがあり、毎月の高い駐車場代もゼロ。重い買い物も車でサッと行けるため、「都心の満員電車や狭い駐車場を使っていた頃より遥かに快適」と感じる方が多いのが実情です。

噂③：「治安や街の雰囲気が心配…」

【真相】災害に強い強固な地盤と、落ち着いた住環境があります

八街は下総台地の上に位置しているため、地盤が非常に堅固で地震や水害のリスクが低いという、家を建てる上で最大のメリットがあります。新しく開発された住宅地や落ち着いたエリアを選べば、周囲の目を気にせず静かに暮らしを楽しむことができます。

■ 土地で妥協するか、建物の性能と暮らしの質を取るか

家づくりで一番大切なのは、「住み始めてから、ご家族が毎日どれだけ快適・安全に過ごせるか」です。

ネームバリューだけにこだわって土地代に予算を使い切り、肝心の建物（断熱性・耐震性・間取りの広さ）を限界まで削った「狭く寒い家」になってしまっては、せっかくのマイホーム計画が台無しです。

八街エリアで賢く土地代を抑えられれば、浮いた予算をすべて「丈夫な構造」「夏涼しく冬暖かい高断熱性能」「こだわりの自由設計」にしっかり投入することができます。

「ネットの噂が気になって踏み出せない」
「予算内で、性能も間取りも妥協しない家を建てたい」

そうお考えの方は、ぜひ一度インターネットの情報だけに惑わされず、実際の街の雰囲気とマナホームの家づくりを見に来てください。

お客様のご予算と理想の暮らしに合わせた、一番失敗のないマイホーム計画を一緒に形にしていきましょう。